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Las diferencias entre comprar una vivienda y construirla desde cero son diversas, y la gestión del presupuesto será una de ellas ya que calcular los costes de la construcción puede ser más complicado que decidir un entre un abanico de precios de los inmuebles en venta.

Por otro lado esto también puede ser algo tramposo, ya que al comprar una vivienda de segunda mano podremos necesitar realizar reformas que eleven los costes, o amueblar y acondicionar ciertas áreas tras la compra de un inmueble obra nueva. Con todo, la construcción de tu nueva vivienda puede resultar más gratificante por el control de gastos y el diseño personalizado desde sus inicios.

La inversión inicial: el coste del terreno

El primer gasto con el que tendrás que contar antes de construir tu vivienda será el precio del solar, ya que tendrás que hacerte con un solar urbanizable y calificado por el Ayuntamiento pertinente como suelo urbano.

En dependencia del tamaño de la vivienda que estés buscando y la ubicación del terreno los precios serán bastante variables, y esto puede influir muchísimo en el coste final ya que un gran terreno en una zona céntrica o de playa tendrá un coste muy diferente de un terreno de menor tamaño o situado hacia las afueras.

Para hacerte una idea de la media, los datos del pasado 2017 en España ubicaban en unos 167,48€/m2 en coste del suelo, aunque las cifras pueden variar ampliamente según la Comunidad Autónoma y la zona escogida para la construcción de la vivienda.

Los salarios del equipo de arquitectura y construcción

Una vez decidido el terreno y la situación del mismo, tendrás que contratar un estudio de arquitectura para generar el proyecto de construcción de tu vivienda deseada. En este caso es posible que se te facilite un presupuesto global por toda la mano de obra necesaria antes, durante y después de la obra.

Habitualmente el coste de estos servicios globales rondará entre los 12.000 € y los 14.000 €, pero ojo, esto será lo relativo a los honorarios de los trabajadores del proyecto y existirá otro presupuesto a parte contabilizando los gastos de materiales y herramientas necesarios para la construcción.

A mayores tendrás que contratar otro tipo de profesionales que debes tener en cuenta en tu presupuesto, como es el caso de los especialistas que realizarán el estudio geotécnico del terreno y la viabilidad de construcción. Estas pruebas son necesarias para que los arquitectos puedan empezar a trabajar, y tendrán un coste aproximado de unos 1.500 €.

El precio de la construcción de la vivienda y los permisos

Con el proyecto realizado, el terreno decidido y todas las pruebas geológicas pertinentes realizadas estarás listo para empezar la construcción de la casa, algo que también tendrá sus costes.

Aunque siguen siendo cálculos aproximados por la irregularidad del mercado inmobiliario y en dependencia de la zona escogida, podremos tomar como referencia que los datos de 2017 apuntan a un coste de unos 598,86 €/m2 en España. A esto se le deben añadir los permisos de construcción necesarios que se deben obtener a lo largo del proceso.

Sumando los salarios, terrenos, licencias y materiales de construcción tendríamos un presupuesto aproximado del precio para construir una vivienda, que podría rondar en torno a los 270.500 €, añadiendo a este cálculo final los posibles gastos de notaría e impuestos.

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